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跟着近几年房价深度诊疗，怎样能快速地以理思的价钱屋子将卖掉，成为业主们心头的一浩劫题。

不少业主将见解对准了频年来兴起的二手房好意思化代售公司，据了解，这类公司大多所以从头装修、裁汰成交周期为卖点。

宋女士一家即是其中一员。畴昔两年间，她家位于宝山区的一套118.8平方米的屋子挂牌价从870万降至735万，于今仍未能成交。

本年8月，眼看着房价可能进一步走低，宋女士男儿与塑房(上海)商务议论有限公司（下称“塑房公司”）缔结了一份合同，筹算将屋子交由塑房公司改造装修及代理营销。

具体来说，就是由塑房公司从头将屋子装修好，再由塑房公司把屋子卖出去，其中宋女士需要支付装修费42万元（合同缔结当日交2万首付款），代理营销费5万元。

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可是，让宋女士莫得思到的是，男儿缔结的这份合同，竟困扰了她泰半年，2万块钱装修首付款打了水漂。

急躁的业主

自2021年下半年起，上海二手房市集缓缓进入下行周期，宋女士一家筹算将位于宝山区淞塘路的一套房屋（下称“宝山房屋”）进行出售。

“2022年下半年，屋子在就在中介挂牌了，没思到之后房价一降再降，挂牌价从最早的870万降到850万，再到830万 ......终末沿路降至735万。”宋女士告诉时间周报记者。

可是，即即是降价135万元，屋子依然没能卖掉。进一步下行的房价，让宋女士一家愈发急躁。

本年8月，宋女士男儿为了出售宝山房屋，与塑房公司缔结了《塑装暨代理营销做事合同》（下称“塑装合同”）。把柄塑装合同，乙方（塑房公司）将为甲方（宋女士）的房屋提供改造想象、代理装修、经管、推行等做事。与此同期，房屋的代理营销做事也由该公司负责。塑装合同次序，宝山房屋初步拟订价钱为 735万元，房屋塑装费为42万元，代理营销做事费为5万。

图片开首：受访者提供

宋女士称，宝山房屋一直登记在她名下，但她大部分时期皆住在山东桑梓，屋子的事情一直是男儿在收拾。至于男儿为什么聘用塑房公司，宋女士告诉时间周报记者，一方面是因为屋子一直卖不出去，另一方面（塑房公司）销售比较眷注，经常通过电话、微信等口头共享得手案例。

而在宋女士看来，促成男儿最终聘用塑房公司最要津的少许是，（塑房公司）的销售曾暗里同意，屋子一定能以高于782万的价钱（扣除售房中介费）卖出。

据宋女士清楚，在与塑房公司缔结合同前，曾经有其他家装公司接头过她男儿，并给出了报价。“（某家装公司）想象师上门量房后，给出的报价仅为20多万。比拟之下，塑房公司并未上门量房，只是把柄网上找的户型图套公式，算出来42万的报价。”

不外，时间周报记者抑遏到，塑装合同中并未有近似同意。把柄塑装合同，其中至极指出，初步拟订价735万元由甲方拟定，此拟订价乙方不同意为最终成交的甲方到手价。若售房价钱（扣除售房中介费）超越782万元整，超出部分50%作为乙方升值做事费。

此外，塑装合同中还商定，截止2025年4月 29 日前（即商定交房日历10月30日的六个月后），方针房屋未售出，则甲方在当日支付乙方剩余塑装费，乙方在三日内将房屋（乙方前期干与的硬装软装)录用给甲方，就地合同隔断。

“男儿亦然病急乱投医，他们签合同的时候，我才知说念这事情。因为男儿填塞不懂装修，况兼屋子在我名下，我就没让交房”诚然销售暗示，最佳能提前交房，装修后恰恰赶上“金九银十”行情，但宋女士仍坚抓躬行来上海看过塑房公司的样板间后才调交房。

宋女士暗示，“屋子卖不出去还是够惨了，万一终末装修砸在我方手里，自住又住不了，这就又扩大了亏欠了。”

拿不回的2万元首付

本年10月中旬，看完样板间后，宋女士向塑房公司提议隔断合同，并要求清偿此前在签约时支付的2万块钱首笔塑装费。

把柄塑装合同，签约当日，甲方支付乙方首笔塑装用度2万元；待甲方交房当日再支付乙方塑装用度9.75万元；装修好后，甲方在装修好后三日内支付乙方剩余塑装用度11.75万元；

而后，若2025年4 月 29日前，乙方帮甲方找到适合买家并签约，则甲方在收到该房屋首付款后24小时内支付乙方剩余塑装暨代理营销做事费23.5万元；若在2025年4月 29 日前，房屋未售出，甲方则在当日在支付乙方剩余塑装费18.5万元。

对于隔断合同的事理，宋女士称，在参不雅塑房公司样板间手艺，她发现诚然房间的装修作风较为表层次，但是内容所用装修建材价钱与上流的装修费明显不符。

宋女士指出，塑房公司在销售时同意将为业主装配中央空调，并允许业主在格力、小米和好意思的三个品牌中进行聘用，宋女士男儿聘用了格力品牌。可是，在塑装合同中，所同意的中央空调则炫耀为“格力中央空调(风管机)系列”。

“没搞过装修的东说念主，一般皆不懂两者的分辨。中央空吞并风管机填塞是两个见解。”宋女士对时间周报记者暗示。

时间周报记者议论格力天猫旗舰店客服获悉，中央空调是一拖多的容貌，而风管机是一拖一的容貌。比拟于风管机，中央空调价钱跨越不少，且自得度、节能、踏实性方面更优。

图片开首：格力官方旗舰店

对于宋女士的诉求，塑房公司方面并不招供。塑房公司暗示，合同中写明“在追究肃清原装修前，若甲方不陆续推行合同，需支付乙方讲错金2万元”，故塑装费不予退款。

而宋女士则暗示，“咱们莫得交房，塑房什么皆没干，就要收2万块讲错金，这不是霸王要求嘛，我不行接受。索性是莫得交房，否则后头岂论装的什么样、卖成什么样，我皆得买单。”

12月19日，就宋女士所说起的塑装合同以及霸王要求，时间周报记者拨打了塑房公司官网所留电话，在记者标明身份后，电话立即被挂断。而后，记者屡次拨打该电话，均无东说念主接听。

记者还拨打了塑房公司在合同中所留电话，对方暗示，对关连情况并不知情，当今还是不在塑房公司责任。此外，时间周报记者还向塑房公司官网邮箱发送了采访函，但杀青发稿，暂未有任何回复。

就塑装合同中要求是否合理，时间周记者议论了上海市浩信讼师事务所高档联合东说念主王俊伟讼师。

王俊伟对时间周报记者暗示：“业主的诉求其实是卖房，不是为了装修，塑房公司在于业主缔结合同期将卖不掉屋子的风险全部转嫁给业主，这一项有点抗击常理。从交游民风来讲，这种交游模式应该是好意思化公司来干与装修款项、而不是客户来支付。”

王俊伟指出，塑装合同要求想象中明显带有指示性字眼，比如在第四条第（3）项中注明：乙方（塑房公司）前期干与的硬装软装，明显与用度支付互相矛盾，给业主形成了用度皆是好意思化公司最终承担的错觉，对客户明显不公说念、不对理；其次，从两边对合同要求产生争议的解说角度，也应作为出不利于提供尺度要求一方（塑房公司）的解说。

图片开首：受访者提供

王俊伟建议，业主可把柄《中华东说念主民共和国民法典》第四百九十七条，来主张合同要求无效。《中华东说念主民共和国民法典》第四百九十七条关连次序， 有下列情形之一的，该尺度要求无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条次序的无效情形；（二）提供尺度要求一方不对理地革职大概削弱其职守、加剧对方职守、界限对方主要权益；（三）提供尺度要求一方放弃对方主要权益。

此外，王俊伟还指出，“合同中诚然有2万元讲错金的商定，但业主也不错提议讲错金过高、要求按内容亏欠进行调低，法院或仲裁机构也会把柄内容亏欠情况酌情诊疗。”

市集下行期兴起的二手房好意思化代售公司

天眼查炫耀，塑房公司建造于2020年9月，注册成本为1000万元，法定代表东说念主是朱济波，公司由上海塑房想象工程议论集团有限公司全资抓股，通过股权穿透不错发现，朱济波是受益总共东说念主。

图片开首：天眼查

官网炫耀，塑房公司是“Home Staging”模式在国内的领航者与改变者，该公司在二手房售卖历程中利用“塑装”单边代理模式的营销做事，为业主提供全地方做事，匡助业主更好更快地卖房。

塑房公司协作中介门店超3000家，协作房产牙东说念主超3万东说念主，领有超20万私域流量池，并与上海各大区域动迁办协作。自2020年建造于今，塑房公司已累计匡助1000+上海业阁下理卖房顾惜。

在官网上，塑房公司还展示了很多成交案例。不错发现，经过该公司改造和营销后，部分房屋的成交周期低于1个月，致使还有成交周期仅5个小时的案例出现。此外，亦有部分房屋的成交价钱超出市集同期成交价位，又或是极大普及了买方的预算。

图片开首：塑房公司官网

值得抑遏的是，塑房公司在官网中论述本身单边营销对于渠说念顾惜时，所用的是太平洋房屋的像片。时间周报记者接头太平洋房屋关连东说念主士，取得的回复是“太平洋房屋和二手房好意思化代售的公司莫得协作。”

图片开首：塑房公司官网

事实上，市集上的二手房好意思化代售公司并不在少数。据记者查询获悉，以上海为例，除塑房外，亦存在不少二手房好意思化代售品牌，举例享友家、中城焕新家、焕新房等。

有从业超10年的家装东说念主士暗示，二手房好意思化代售公司的兴起与近两年上海房价下行接头。“业主们急于变现，屋子又有价无市。在这么的情况下，这种模式照实会劝诱不少东说念主尝试。”

另有业内资深东说念主士指出，自2021年底于今，相聚上出现了不少卖房宣传视频，宣称“接受海外流行的Home Staging模式“、“业主挂了一年皆莫得卖掉，一个月就卖掉了”、“卖房全托管，屋子咱们负责装修，装修好了咱们负责卖”等等。

该东说念主士暗示，其简直2021年之前，也有干二手房好意思化代售的机构，但无数是为炒房公司。平时炒房公司本身会承担装修成本，淌若限定时期内未卖出房屋，装修干与就送给业主，又或是公司径直把屋子以商定的底价买下。跟着2021年年底房价下行，二手房好意思化代售模式出现了迭代升级。

“如今的二手房好意思化代售的模式，干与的总共装修成本，遍及皆需要业主我方来承担，且商定高于某个价钱之上成交的金额，还需要和公司五五分红。”

据该东说念主士接洽，诚然国内的二手房好意思化代售和海外的Home Staging有不异性，但是海外Home Staging做事商遍及接受局部修缮，和更低成本、更纯真的产品租借模式，而非拆掉原装修从头装修。

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发布于：广东省