海报新闻记者 杜郑敏 济南报谈

　　9月15日，我国首部挑升轨范住房租出行为的行政法例《住房租出条例》精良履行，明确方法厨房、卫生间、阳台、过谈、地下收藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。日前，海报新闻记者在探询了济南的租房阛阓，不雅察新规落地后的情况。

　　新规落地首周，记者以“合租”租客身份，从贝壳找房、安堵客等平台上找出了多个“转换房”房源，这些房源中，多以“厨房、餐厅转换卧室”为主。合并天，记者在房产中介牙东谈目标先生和托管公司二房主李先生的带看下，实地“看房”窥察。

图片来源 贝壳找房

　　济南历下区一长幼区里，一套小三居室被拆分为四间卧室，其华夏厨房区域被改形成浮浅卧室，面积约12正常米，记者看到，这个正本是厨房的房间里，目下配备了床具、洗手台、鞋架、桌椅，空调与自然气表一同挂在墙上，头顶上还有两根手动晾衣架悬在半空中，让正本并不宽敞的空间显得更为逼仄。据张先生先容，这个房间月房钱500元，水电费按民用尺度自付，一屋一表。

　　“这间屋子才空出来不到一个周，之前是一个小密斯租住的。”李先生告诉记者，这种房型并不难往外租，年青东谈主尤其是刚毕业的大学生图低廉，基本无须惧怕招租。

　　那么，老旧小区的厨房改形成卧室，是否合乎消防、燃气等方面的法律法例？李先生指着房间烟谈的位置告诉记者：“烟谈依然被我封死了，况兼这个房间从来没被动作念厨房用过。除了出目下固定作念饭时候水管子里的水流声息，其他时候皆很舒坦。”据他讲，原业主所以毛坯房的表情把屋子委派托管的，这样多年，这间房一直所以“北卧”的形状向外招租。

　　访佛情况在北园大街、山大南路、华山环宇城等左近老旧小区更为广阔。记者在租房平台上看到，一套标注为“次卧合租”的房源，实为原餐厅转换，面积20正常米，月房钱500元，刻画中刻意遁藏空间来源，唯有在“私聊”说话中，才能取得中介的亲口承认。

中介暗示一出租屋为转换房

　　目田东路一家21世纪不动产的中介东谈主员向记者清楚：“目下合规房源的房钱略涨，这种‘经济型’的每天能带看三四组客户。”据记者的不十足统计，此类转换房单价集聚在200元-600元/间，较同区域正规卧室低30%-50%，且广阔条件租客自行承担水电宽带物业费。

　　值得选藏的是，当记者问及“租房新政出台后对转换房出租的影响”时，中介以及托管公司的责任主谈主员皆是一副“不介意”的心思，并口快心直：“我这（转换）屋子依然这样许多年了。”

餐厅转换出租房 截图来源 安堵客

　　之后，记者以租客身份酌量贝壳找房客服，对方泉源答应“通盘房源均合乎方法”，但在追问具体房源是否触及非居住空间转换后，客服改口称：“需提供具体凭据，且能讲授是自身中介牙东谈主举荐的房源有问题，而不是和解机构东谈主员，咱们核查后给出处理遵守。”当问到具体处理遵守为何时，客服也仅仅暗昧地说：“如属实，可能会作念房源下架处理。”

　　如斯以来，平台的这种行为与拖泥带水的回话，与《住房租出条例》第二十三条明确方法的“经纪机构需实地检察房源并编制住房现象讲解书”、第二十五条“住房租出经纪机构不得为单独出租厨房、卫生间、阳台等非居住空间用于居住提供经纪功绩”形成较着对比。

　　一位从事房产中介行业多年的人人告诉记者，部分平台对房源合规性“睁一只眼闭一只眼”，现实是利益运转：非居住空间转换房源房钱相似低于阛阓价20%-30%，能诱骗预算有限的租客，平台可借此擢升成交率。

图片来源 贝壳找房

　　记者从历下区住房保险和房产搞定局获悉，改过规实施后，关系于“非居住空间转换出租”情况可平直向该局办公室热线投诉反应。

　　但是在现实情况中，尽管明知存在合规风险，仍有租客选拔非居住空间转换房。刚在济南插足责任的要津员小李向记者算了一笔账：“正规卧室月租1200元，这种转换房只须500元，况兼我仅仅为了过渡工夫倏得居住，省下的钱还不错疏漏我的其他支拨。”但是，廉价背后是权柄缺失：大宗转换房未配备消防设施，部分存在电路老化等安全隐患问题。

　　更严峻的是，此类房源可能影响租客享受大众功绩。根据《住房租出条例》，租客凭合规租出条约可办理居住证、子女入学等业务，但非居住空间转换房无法提供备案讲授，会导致租客堕入“住得低廉却活得委屈”的窘境。

中介回话卫生间转换的出租屋

　　“租房新规的中枢是保险租客基本居住权柄，平台作为信息撮合方，必须承担审核职守。”有业内东谈主士分析，监管部门应拓荒“平台-房主”连带追责机制，对违法发布房源的平台处以高额罚金，并纳入信用评级体系。同期，需加速落实“租购同权”计谋，让租客在教师、医疗等大众功绩上与购房者享受同恭候遇，从根蒂上减少对廉价违法房源的需求。